只有房产证没有土地证具体如何办

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• 问有房产证没土地证如何办
  

  买房只有房产证没有土地使用证是不能买的： 1、对于不完整产权的房屋是绝对不能买的； 2、没有土地使用证是办理不了房产证的； 3、房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的一天，房产证为全国统一的《房屋使用权证》，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限； 4、土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种；根据使用性质又分为商业、居住、综合三种。开发商说土地没有期限是不对的。商业土地的使用期限为40年、居住为70年、综合为50年，土地使用期限届满后，土地使用者有优先使用权。

• 问只有土地证没有房产证怎么办
  

  (1)有土地证没有过户的，应该尽快补交土地出让金或者收益金完成过户手续。 (2)没有土地证但是可以办理的，应该尽快咨询开发商或者所在单位进行补办。 (3)只有大土地证而不能办理小土地证的，那就等着有新政策出台吧!土地证可以证明土地所有者对该地块拥有合法的使用权，并且受到了法律的保护，如果土地所有者拥有土地证，那就可以自己使用土地，也可以将土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

• 问只有房产证没有土地证怎么办
  

  如果是商社：属于国有土地，没有土地证明书，房地产证明书下来后，可以向土地资源局自己处理国有土地使用权证明书。《城市房地产管理法》第61条第3款规定：房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，变更后的房屋所有权证明书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，由同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府变更或变更土地使用权证明书。也就是说，我国贯彻的是房地一致的原则，你已经取得了房屋所有权，办理了房地产证明书，可以向土地登记机关登记土地使用权，办理土地权利证明书。如果是农村的房间：属于集体土地，不能自己处理，有集体土地证。根据《土地管理法》，集体土地为农民集体所有，发行集体土地所有权证，确认所有权。集体土地建设用地，发行集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

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