房屋抵押是先打合同还是先去房管局备案

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• 问买了房子购房是先签合同还是先备案
  

  就您的问题，首先要明确的是房管局的备案其实只是行政流程，并不影响任何债权债务以及物权关系，合同一经成立，就发生了债权债务关系，然后再进行的产权登记才发生了物权变动 而房管局的备案应该在网上签定合同然后由房地产开发企业委托的相关工作人员（好多房管局要求要进行委托公证），携带合同到房管局的权属科，进行登记，经房管局工作人员核查合同无问题后，在合同上签属备案章

• 问房地产抵押合同优先还是买卖合优先
  

  抵押合同是物权范围，买卖合同是债权，一房产上可以同时存在，在效力上不涉及因为有抵押合同而致使买卖合同无效。一般来说，抵押合同会在买卖合同之前，这种情况下，即便是将房屋卖给购房人，当房屋的抵押权人行使抵押权时，即便购房人已经入住或过户，均可以主张抵押权，即物权优于债权。

• 问买房子是先签合同好还是先备案好？
  

  先同意购买，付定金，后网上备案，然后打印合同（带编号）然后签字，备案时要求输入双方密码的，这个密码您要求经纪人给您自己设定，以后任何改动都需要该密码。

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