开发商破产网签的房子可以拍卖吗

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• 问开发商口头未经批准的房产网签了能拍卖吗
  

  购房后，如果开发人员突然破产，已经签字的房子可以拍卖吗？答案是不能拍卖。还未付清的购房款属于破产财产（债权）。房屋买卖合同已生效，且已在房屋管理局备案，合同继续有效，双方应继续履行合同约定。此时，购买者尚未支付的房价属于开发者的债权。《破产法》第28条以列举方式规定破产财产的构成：（1）宣布破产时破产企业经营管理的所有财产（2）破产企业在破产宣布后到破产程序结束前获得的财产（3）破产企业应行使的其他财产权利。即本案中的债权，也是破产财产。关于这个问题，为了知道法律上的规定是什么。这样买家就能更好地保护自己的利益。事实上，如果我们也遇到类似的情况，我们需要通过合法渠道起诉维权。

• 问房屋开发商破产预售商品房可以买卖吗
  

  没有预售许可证是不可以进行房屋房买卖的，要看之后事情的发展，政府是否会采取补救措施。现在的情况你可以行使自己的不按抗辩权，因为对方的破产，你可以遇见将来合同目的很难实现，可以不交余款。可以将包工头和开发商同时起诉。因为合同是和开发商签订的，而合同不能履行有涉及到包工头对你的债务无法清偿。

• 问开发商破产房子房主可以要回吗
  

  开发商破产不能达到合同目的的，房屋可以退还。当事人一方因违约不能达到合同目的的，当事人可以终止合同。根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状或采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

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