被保全的房产如何买卖-法师兄

被保全的房子不能买卖，必须解除保全才能买卖。买卖保全房屋，轻者，法院拘留，罚款情节严重的，构成犯罪。

《民事诉讼法》第一百一十一条诉讼参与人或者其他人隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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被保全的房子不能买卖。被保全的房屋属于司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，应当在申请人主动解除保全或者保全到...

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财产保全的财产不能买卖。被保全的财产属于司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制财产权利的财产，应当在申请人主动解除保全或者保...

要想解除对房产的查封，一是原告申请解除，二是提供现金担保，就是讲同等数额的现金交给法院，三是原告撤诉，案件审结，四是法院判决驳回原告的起诉或者是诉讼请求，并且案件已经生效。除此之外，法院是不会解除查封·的。《民事诉讼法》第一百零四条财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十六条裁定采取保全措施后，有下列情形之一的，人民法院应当作出解除保全裁定： (一)保全错误的; (二)申请人撤回保全申请的; (三)申请人的起诉或者诉讼请求被生效裁判驳回的; (四)人民法院认为应当解除保全的其他情形。解除以登记方式实施的保全措施的，应当向登记机关发出协助执行通知书。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十七条财产保全的被保全人提供其他等值担保财产且有利于执行的，人民法院可以裁定变更保全标的物为被保全人提供的担保财产。

最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定（法释［2004］15号）第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以拍卖被保全的房产吗人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第七条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

被执行人只有一处房产的，一般不能执行保全在先不一定有优先执行权。被执行人的财产不足以偿还全部债权的，其他债权人有权申请参与执行分配。可按债务比例分配。当被执行人的财产不足以清偿全部债务时，采取平等主义。可分为以下情形：（1）被执行人为企业法人《执行条例》第八十九条规定：被执行人为企业法人，其财产不足以清偿全部债务的，可以通知当事人依法申请被执行人破产。可见，如果被执行人是企业法人，当事人通过申请被执行人破产进行分配。如果债权人不申请破产，则按照《执行规定》第八十八条规定：各债权人按照执行法院采取的执行措施顺序受偿，而不按比例受偿。（2）被执行人为公民或者其他组织的《执行规定》第九十条规定：被执行人为公民或者其他组织的，其全部或者主要财产已经被人民法院因执行确定金钱支付的生效法律文书而查封或者冻结。没有其他财产可以执行或者其他财产不足以清偿全部债务的，被执行人的财产执行完成前，可以向被执行人取得金钱债权执行依据的其他债权人申请参与被执行人的财产分配。因此，当财产不足以清偿全部债权的公民和其他组织实施时，查封的实施既不为债权人创造实体法优先权，也不产生程序法优先权，只使债权人获得偿还债务人财产的资格。最高人民法院《执行条例》第八十八条第一款规定：多份生效法律文书确定金钱支付内容的债权人分别向同一被执行人申请执行，债权人对执行标的物无担保物权的，按照执行法院采取执行措施的顺序受偿。因此，在多种金钱债权并存的情况下，各债权人的赔偿顺序取决于执行法院采取的执行措施。先查封债务人财产的债权人可以优先赔偿，然后债权人只能赔偿剩余财产。由此可见，在满足金钱债权的中，我国原则上也承认查封可以使债权人在程序上获得优先受偿权。