法院可以拍卖被保全的房产吗？如何处理-法师兄

最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定（法释［2004］15号）第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以拍卖被保全的房产吗人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第七条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

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最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定（法释［2004］15号）第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法...

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不能因为被执行人不接收法院的房屋拍卖通知书，被保全的房子就不拍卖。被执行人不接收通知书，法院可以适用留置送达的方式送达通知书。《民事诉讼法》...

拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后10日内，送达买受人或者承受人。（拍卖、变卖规定23条）人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。（拍卖、变卖规定30条）拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，应当在60日内再行拍卖。（拍卖、变卖规定26条）第二次流派的不动产和其他财产权，应当在60日内举行第三次拍卖，第三次第三次拍卖流拍，法院应当于第三次拍卖终结之日起7日内发出变卖公告。自公告之日起60日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。动产不能进行第三次拍卖。（拍卖、变卖规定27、28条）

法院拍卖的房屋经公开拍卖并且权属明晰，无产权证的房子是可以进入市场进行交易的，双方签订的《房地产买卖合同》应认定有效。注意事项：（１）要仔细阅读拍卖物业公告里的各种风险提示；（２）要现场勘查，并向物业管理处打听该物业的具体情况；（３）资金准备要充足，如果拍卖成功后，竞买人在规定期限内不能交纳首期款，那么拍卖房会没收保证金；（４）一般拍卖公告里面都会注明水电费或者管理费由谁负担。竞买人在拍卖前要留意，而且最好先去物业管理处了解费用数目。《商品房销售管理》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

不动产拍卖，绝大多数为强制委托，其中绝大多数又为司法拍卖，即人民法院在民事案件强制执行程序中按程序委托拍卖公司公开处理债务人的不动产，以清偿债权人债权。按照我国现行法律规定，人民法院在每年度将合格的拍卖公司收录到拍卖名册，在具体的民事案件执行过程中，首先委托评估机构对不动产进行价值评估，再公开摇号确定拍卖公司，然后由拍卖公司提前15天在当地报纸刊登拍卖公告。