买卖合同写了房产是保全的如何办？-法师兄

商品房买卖合同纠纷案件也是民事案件，其审理的程序自然属于民事诉讼的程序。所以在审理案件的过程中，在符合法律规定的条件下，可以对涉案的商品房采取财产保全的措施。但是，由于商品房买卖是出卖人将在建或者已经竣工的商品房对社会公开销售的行为，所以对相关商品房采取保全措施时，买卖合同写了房产是保全的怎么办不仅要考虑诉讼双方当事人的权利，而且还要考虑诉讼以外的第三人的合法权益。

答

甲方：乙方：甲、乙双方就房屋转让事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将房屋转让给乙方二、乙方...

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被保全的房子不能买卖，必须解除保全才能买卖。买卖保全房屋，轻者，法院拘留，罚款情节严重的，构成犯罪。...

被执行人只有一处房产的，一般不能执行保全在先不一定有优先执行权。被执行人的财产不足以偿还全部债权的，其他债权人有权申请参与执行分配。可按债务比例分配。当被执行人的财产不足以清偿全部债务时，采取平等主义。可分为以下情形：（1）被执行人为企业法人《执行条例》第八十九条规定：被执行人为企业法人，其财产不足以清偿全部债务的，可以通知当事人依法申请被执行人破产。可见，如果被执行人是企业法人，当事人通过申请被执行人破产进行分配。如果债权人不申请破产，则按照《执行规定》第八十八条规定：各债权人按照执行法院采取的执行措施顺序受偿，而不按比例受偿。（2）被执行人为公民或者其他组织的《执行规定》第九十条规定：被执行人为公民或者其他组织的，其全部或者主要财产已经被人民法院因执行确定金钱支付的生效法律文书而查封或者冻结。没有其他财产可以执行或者其他财产不足以清偿全部债务的，被执行人的财产执行完成前，可以向被执行人取得金钱债权执行依据的其他债权人申请参与被执行人的财产分配。因此，当财产不足以清偿全部债权的公民和其他组织实施时，查封的实施既不为债权人创造实体法优先权，也不产生程序法优先权，只使债权人获得偿还债务人财产的资格。最高人民法院《执行条例》第八十八条第一款规定：多份生效法律文书确定金钱支付内容的债权人分别向同一被执行人申请执行，债权人对执行标的物无担保物权的，按照执行法院采取执行措施的顺序受偿。因此，在多种金钱债权并存的情况下，各债权人的赔偿顺序取决于执行法院采取的执行措施。先查封债务人财产的债权人可以优先赔偿，然后债权人只能赔偿剩余财产。由此可见，在满足金钱债权的中，我国原则上也承认查封可以使债权人在程序上获得优先受偿权。

甲方：身份证：乙方：身份证：甲乙双方协商一致，达成以下合意。 1、甲方欲将登记在其名下的房屋转让给乙，X年X月X日前完成交房，并在X年X月X日前按照法律规定到房地产主管部门完成过户登记。 2、乙方在X年X月X日前交付房屋价款，方式。 3、交易产生的税款由X承担，手续费由X承担 4、违约及救济：（1）乙方支付价款后，若甲方X年X月X日前未完成交房，需赔偿乙方违约金X万。（2）若乙方X年X月X日前未完成房屋价款交付，支付给甲方的押金X元不予退还。（3）若因为甲方原因，在X年X月X日前未完成过户登记，需赔偿乙违约金X元，并履行过户登记义务。本合同一式X份，甲乙各X份保管。 5、签订本合同意味着（1）乙对房屋进行了细致检查并满意（2）出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。（3）甲收取了乙的押金X元（4）双方身份证复印件（5）甲方房产证复印件 6、双方约定的其他事项签字、手印甲方乙方

甲方：乙方：甲、乙双方就房屋转让事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。（一）甲方自愿将房屋转让给乙方（二）乙方支付甲方合同保证定金**万**千元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。（三）本房屋等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，过户费用等由乙方负担。（四）本合同签订后，甲方的房屋使用权利一并转让给乙方。（五）本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》; （六）违约责任 1、甲方应当于**年**月**日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_____个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_______元。 2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过____个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。 3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。 4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。 5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。（七）本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。 1、提交****仲裁委员会仲裁。 2、依法向****区人民法院起诉。（八）其他约定（九）本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（十）本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。甲方：乙方：年月日年月日见证人：年月日以上就是ask.com小编为大家带来房屋买卖风险怎么负担的全部内容对于房屋买卖的风险是我们一定要多多注意的，毕竟没有什么是完美的。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询ask.com的相关律师，他们会为你做出专业的解答。