房屋未经验收如何交房租-法师兄

租赁房屋未经验收，不符合国家法律强制性规定，承租方能否据此认为双方所签租赁合同系无效合同，进而拒付租赁费1月16日，山西省太原市迎泽区人民法院对这起租赁纠纷案作出判决，判令承租方支付租赁费。原告太原某贸易以被告太原市某批发逾期不给付租赁费向法院提起诉讼，请求判令其立即给付拖欠的房屋租赁费。庭审中，被告批发辩称，租赁房屋未经验收，不符合国家强制性法律规定，双方所签租赁合同系无效合同，原告基于无效合同无权追索租赁费，请求驳回原告诉讼请求。经审理法院查明，贸易与批发在1997年7月9日签订了《房屋租赁合同》，由批发租赁贸易经营用建筑房屋一处，租金每年22万元。合同签订后，批发一直占有使用该房屋进行经营活动，除已付的部分租金外，所欠租金至今未付。法院认为，本案查明的基本法律事实表明，双方签订合同时间发生在国家有关工程建筑验收国家强制性法律规定施行之前，根据法无明文规定不溯及既往的法律适用原则，本案合同系当事人双方真实意思表示，合同主要条款不违反签订合同时的法律强制性规定，且不违反公平原则，合同合法有效。被告批发关于合同无效的抗辩主与合同签订时作为合同效力认定标准的法律规定不相符，其抗辩主无法律依据，法院不予支持。原告贸易关于给付租赁费的主与法有据，法院予以支持。

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根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”这间门面未经...

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未竣工验收的房屋租赁无效。未经竣工验收的房屋属于法律法规禁止出租的房屋。未经登记备案，租赁主体违法，出租人与承租人订立的未经批准或未按批准内...

房屋未经消防验收签订的租赁合同无效。因为法律规定，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的标准的房屋禁止出租，而房屋没有经过消防验收的，则显然是不符合安全标准的，所以这类房屋是不能出租的，所以出租这类房屋签订的租赁合同也是无效的。

我国现行法律规定，未经验收合格房屋不得使用，违者予处罚。我国城市房地产管理法26条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。＂《建筑法》第61条也规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十六、三十七条规定，不得将未经验收的房屋交付使用。《建设工程质量管理条例》第16条规定，建设工程竣工验收应当具备下列条件：第一，完成建设工程设计和合同约定的各项内容第二，有完整的技术档案和施工管理资料第三，有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告第四，有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件第五，有施工单位签署的工程保修书建设工程经验收合格的，方可交付使用根据这些规定，验收合格是指就是指前述规定的条款，如果没有达到这样的条件，即使经过了验收程序，也不能认定为验收合格。

租房合同未满续租，当事人可以协商后重新签订一份租房合同。根据《民法典》第七百零四条的规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百三十三条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。