房屋验收房费如何收取-法师兄

屋更名公证费如何收取,各地的标准不尽相同,主要为按每平米若干元收取,但较为普遍的做法是:公证费为标的2%(按即时市场价或评估价计算)。

答

一、居住房屋买卖:买方和卖方各向中介机构支付房产交易中心登记成交价1%的.二、居住房屋租赁:出租方和承租方各向中介机构支付一个月租金的35%...

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房屋中介费一般是房屋成交价格的1%至2%，在中介过程完成后、签订购房合同时交付。如需网签，由于过户当日给房屋尾款，所以可在过户后当日交付房款...

对于装修后房屋的验收可分为一般工程的验收和隐蔽工程的验收：(1)一般工程的验收装修工程竣工后，就进入了验收阶段。如果业主聘请了专门的监理公司，那么就可以请监理人员来验收。如果没有聘请监理公司，则需要自己来验收。业主应当按照装修合同的约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装修公司应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。业主可以根据北京市建筑装饰行业协会编制的《北京市家庭装饰工程质量验收规定》去验收自己的居室装修是否合格，具体可以从以下几个方面来进行：①照明电路敷设要符合规程，插座、灯具、开关、总闸、漏电开关等要有一定的高度，厨房、空调要专线敷设，电视天线和电话专线要安装在便于维修的位置。②排水要顺畅，无渗漏、回流和积水现象，高档水件无钳痕及擦花现象。③新砌墙体要垂直，砖体水平面一致，接缝均匀整齐。④墙身面平线直，一米内无明显凸感和色差。(2)隐蔽工程的验收隐蔽工程主要是指水、电和卫生问的防水以及装饰材料本身的质量等隐藏在墙体内或者我们不容易发现的工程，其对家庭装修工程起着至关重要的作用。业主在装修的时候往往注重房间的墙面、吊顶、地面等表面工程的质量问题，而忽略了隐蔽工程。业主须知道，隐蔽工程的好坏影响着今后居室的安全，因此不容小看，在验收的过程中更应仔细查看。具体来讲，业主应注意以下五个方面的内容：①检查电路。在这里要提醒业主，应向装修公司要一份详细的房屋的电路配置图，以便今后出现电路问题，可以及时排查。业主检查电路应打开所有灯的开关，并持续一段时间，看灯是否亮了，如果灯没有亮或者有时亮有时不亮，则应让装修公司及时修理。②检查排水。厨房与卫生间是装修中的“重头戏”，而排水问题又是重中之重。业主应仔细查看排水管道是否顺畅，上水管是否有渗漏问题。尤其要注意查看马桶的下水，应多次排水，以检测其是否顺畅。③检查墙砖和地砖的空鼓问题。业主可以手持一个小橡皮锤任意敲打墙砖、地砖，如果空鼓率超过3％，则说明存在质量问题。④检查木工和油漆问题。业主应仔细查看木制品是否变形、接缝处是否有开裂现象、油漆是否涂抹均匀等。⑤检查其他细小问题。除上述问题外，业主还应检查一些不起眼的地方，如卫生间门口是否有挡水条、窗户是否存在漏雨问题、吊顶是否有裂纹等。该问题涉及到的相关文件：

收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。 2.接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 3.业主核查材料。开发商出示《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，房屋的《竣工验收备案表》和《面积实测表》办收房手续时查看，《住宅质量保证书》业主可带走，《住宅使用说明书》可带走，《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)可带走，如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

评估费收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。以北京市中介机构目前的收费标准为例：房屋总价100万元以下（含 100万元）的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%，5000万元以上的收取评估总价的0.012%。例如，一套 150万元的房屋，今后需缴纳的评估费将为100万×0.42%+（150万-100万）×0.3%=4200+1500=6700元。但一般来讲，如果客户已找了中介，那应由中介机构代理寻找评估机构，评估费用也是有的谈的，一般中介会给客户压一些价格。据经验看，评估几十万左右的房产，评估机构收费大约在1500元左右，可以说，费用并不高。评估费，是必须要交的，不属于乱收费。因为办理贷款和过户，是必须要进行房产评估的。