如何收房验房

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• 问入住商品房应该如何验收
  

  入住商品房进行验收主要有以下项目：(1)购房面积(2)主体结构。①地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。②钢筋混凝土构件不得产生明显变形。③砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。④木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害。(3)外墙。①外墙不得渗水，特别是下雨天要注意观察，看有无明显的水印和霉点。②外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。(4)屋面。①各类屋面均须排水畅通，无积水、不渗漏。②平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置检修孔。③阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水Vl、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。(5)楼地面。①面层与基层必须黏结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层(如柏木地板)应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角。②卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不存在积水，不允许倒泛水和渗漏。③木板地面应平整牢固，接缝密合。(6)装修。①钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。②进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的梁子均应装设铁栅栏。③木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。④门窗应表面平整，油灰饱满，黏贴牢固。⑤抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。⑥饰面砖应表面洁净，黏贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。⑦油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。(7)电气。①电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠。②应按套(单元)安装电表或预留表位，并有接地装置。③照明器具等低压电器安装支架牢固，部件齐全，接角良好，位置正确。④各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠。⑤电梯应能准确启动运行、先层、平层、停层、曳引机的噪声和震动声不得超过规定值，制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠。⑥对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反向波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线。⑦配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子临近报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠。⑧配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外，还要验水、卫、消防、配套设施等设备。

• 问验房师如何查验房子空鼓
  

  1、眼看手摸检查漆面空鼓情况验房师在检查抹灰墙面的空鼓情况时，在距离墙面8—10米处观察，记录墙面出现空鼓的位置，然后用手摸，确定墙面空鼓的位置以及面积。对空鼓地方必须进行重新抹灰处理。2、敲击检查瓷砖面空鼓情况验房师观察了墙壁瓷砖铺贴的整体效果后，用小铁锤对墙面每块瓷砖轻轻敲击，通过辨识声音判断哪些地方有空鼓现象。一般墙面空鼓面积不能超过面砖的14%。

• 问商品房验收不合格如何处理
  

  商品房验收不合格首先要求开发商继续履行合同义务，对商品房进行完善。如果是主体结构存在问题，完全影响合同目的实现的，当事人可以起诉主张开发商因严重违约请求解除合同。

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