不兑现售楼广告承诺怎么解决-法师兄

应当要求出售方承担违约责任，或者向法院起诉维权。如果售楼广告承诺的内容属于出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

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不履行销售广告承诺是违约的，应当承担违约赔偿责任。销售广告对商品房及相关设施的开发和销售说明和承诺有重大影响的，视为合同内容的一部分，开发商...

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销售广告和宣传资料只是开发商为了吸引买房者而做的一种宣传。如果广告中的宣传内容没有写入合同，即使这些宣传在未来没有兑现，开发商一般也不会承担...

售楼广告上的内容，开发商应兑现吗？售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，如“送多少钱的精装修”，“绿化面积达到多少平方米”等等，这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响，即使这些内容没有写入合同，开发商也要兑现。所以，一些重要的广告一定要保存好，如果将来发生纠纷，可以作为证据。参考法条：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条

开发商不能履行广告承诺是违约的，应当承担违约赔偿责任。由于销售广告具体确定了开发销售的商品房及相关设施的说明和承诺，对买受人决定订立合同和确定房价有很大影响，应视为合同内容的一部分，开发商违反该内容应承担违约责任。

商品房广告及其相关资料是房地产开发企业宣传楼盘、吸引购房人的主要方式。根据相关法律法规，广告应当真实、合法、科学、准确，不得包含虚假内容，不得欺骗或者误导消费者。同时，当事人应当在销售广告和宣传材料中约定明示的事项。但必须明确的是，商品房广告是房地产开发企业对业主的自我推荐，是对业主的要约邀请，即希望消费者看到自己的广告来买房，就一些实质性条款达成一致，最终签订商品房买卖合同。这不是一种要约，即开发商发布广告，消费者承诺签订销售合同当然有效。因此，这并不意味着房地产开发企业对商品房的介绍（包括房价、建筑面积、房屋用途、使用面积、户型样本、装修标准、配套设施、绿化环境等）承担法律责任。换句话说，买卖合同不当然包括上述项目。因此，为了保护自己的利益，实现自己的预期，业主应与开发商就商品房的实质性条款进行协商，并在双方签订的房屋买卖合同和补充协议中实施。