售楼广告内容不兑现什么意思？

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• 问售楼商不兑现售楼广告的算违约吗
  

  1、不兑现售楼广告中的内容算违约。 2、售楼广告作为商品销售的手段之一广泛存在于商品房交易市场，由于其就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，故应当视为合同内容的一部分，当事人违反该内容时，应当承担违约责任。 3、法律依据；《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

• 问不兑现售楼广告中的内容是否算违约
  

  1、不兑现售楼广告中的内容算违约。 2、售楼广告作为商品销售的手段之一广泛存在于商品房交易市场，由于其就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，故应当视为合同内容的一部分，当事人违反该内容时，应当承担违约责任。 3、法律依据；《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

• 问售楼广告需要兑现吗
  

  销售广告和宣传资料只是开发商为了吸引买房者而做的一种宣传。如果广告中的宣传内容没有写入合同，即使这些宣传在未来没有兑现，开发商一般也不会承担责任。如果开发商在这些材料上写得非常清晰具体，内容确定，比如送多少精装修、绿化面积达到多少平方米等。，这些内容会对房价和买家是否买房产生很大影响。即使这些内容没有写入合同，开发商也应该兑现。因此，一些重要的广告必须保存好，如果将来发生纠纷，可以作为证据。

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