没有房产证的房子可以购买吗-法师兄

没有房产证的房子可以购买吗

2021-12-01

无房产证的房子分不清是否可以办理房产证，还是可以办理房产证，尚未办理的情况：一、不能办理房产证的房子，我们通常称之为小产权房，买这样的房子，价格上面可能比市场价便宜，但其存在的风险不容忽视，主要风险有以下几个方面：1、法律风险小产权房没有房产证，不能办理过户登记，不能在房管部门备案，不能在政府机构监管范围内，法律法规对商品房的有关规定和制度对小产权房也是无效的，因为小产权房不受法律认可，在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题，公共设施维护问题，其救济途径也很有限2、政策风险违建的小产权房可能被政府强制拆除，到时候购房人既不能取得房屋，也不能及时取回房屋转让款，会很被动同时购房者在购买小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，不能获得相应的拆迁补偿3、转让风险农村小产权房不能转让给非本集体成员的第三人或出售农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只能享有使用权，农民将房屋出售给城市居民的买卖行为不能法律的认可和保护，所以购买没有房产证的房屋要谨慎。这种尚未办理的房子暂时没有办理房产证，理论上可以买，但也有很大的风险。主要风险是房屋被查封的风险。想买尚未办理房产证的房子，必须签订房屋买卖合同，交付大部分房款（保存付款凭证），同时必须占用和使用房屋。这样，当房屋购买后被查封时，就需要提出查封异议，主张房屋所有权。

相关问答

问没有产权证的房子可以购买吗

答

可以买，但是存在很大风险。具体风险如下：首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记...
问没有房产证的房子可以购买么?

答

1.没有房产证的房子，也就是没有产权，这种房子你虽然买下来可以居住，但是实际上是不享受产权的。2、这种没有产权的房子，除非产权可以办下来，那...

从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。购房没有房产证的房子风险有哪些? 1、有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。 2、没有产权证就等于没有权，的不当风险都是从这一点出来的。在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的。 3、现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。 4、无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。 5、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 6、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 7、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。