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1、住宅改建住宅土地转让金如何计算因为很多市民在买房子的时候不知道要支付这笔转让金，所以在双方商量价格办理服务手续的时候才知道要补充，很多买...
契税和土地出让金：普通住宅(144平米以下)按房屋价值的1.5%缴纳契税(由购买方承担)；经济适用住房满5年上市交易的按房屋评估价值的5%缴...
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双方可以协商谁出，一般由卖方支付。在房改之前，公司的福利房也叫集资房，当时土地的性质是划拨，当时有70个国家％，单位出30％然后获得土地出让权。房改后卖给个人，即可以上市交易，但有些单位的土地证是单位的大证，现在缴纳土地出让金，也就是土地使用权归你所有了，以前是单位的土地使用权，如今归个人是要交出让金的。但土地的性质一般是划拨的，个别城市不同。
由于很多市民在买房时并不知道要补缴这笔出让金，根据有关我国相关规定，关于房改房土地出让金谁出这个问题要等双方讲好价格去行政服务中心办手续时才知道要补上，很多买房者都觉得自己的房子买亏了，导致一部分人在转让办证时停止了交易。 对于已购公有住房上市出售需按照有关计算公式来补缴土地出让金，其中，应补缴的土地出让金=标定地价(元/平方米)×缴纳比例(≥40%)×上市房屋分摊土地面积(平方米)×年期修正系数。 据了解，所谓标定地价即专门评估机构评估。上市房屋尚未确定分摊面积的，则可用：总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积得到分摊面积。例一：一套总用地面积为100平方米的楼房，做6层，每户建筑面积85平方米，那么其分摊面积为：100÷(85×6)×85=16.67。
房改房土地转让金是升值部分的70%，即土地出让金=(现市场价-购买价)*70%，已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。交易的时候在规定发布之日以前，按出售价格的10%上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格(以下简称指导价格)的，应按指导价格计算价差。买卖双方对指导价格有异议的，可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房产权。产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70%补交土地收益后取得商品房产权。
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