表叔想问下企业土地使用权拆迁补偿问题-法师兄

土地承包经营权由于是本村村民或本村民小组村民，也就是附加了人身属性，然后承包本村范围之内的土地用于种植、养殖等土地权属相关的耕地首先鉴定土地承包权是耕地范围，耕地范围取得之后，有可能有些地方政策不是特别严谨，承包者从事了耕地之外的用途，例如建了砖厂、加工厂等进行实际生产经营有一点要确定，土地承包经营权是在这里的耕地之外的非耕地（集体建设用地）（1）宅基地；（2）公益事业用地：比如学校、医院、敬老院等；（3）村办、乡办企业：那时候的企业用的都是集体建设用地由于当时集体的改制、集体内部的消化，在实践中有很多集体建设用地进行一次性出售、拍卖，让集体所有制企业内部成员或社会人员进行一次性买断，这样也取得了集体建设用地使用权 3.国有土地使用权实践中分为工矿仓储、住宅、娱乐教育用地、商业、商服等，所体现出来用地的使用年限也不同，像住宅是70年国有土地使用权取得方式有出让、划拨，但是实践中征收单位称划拨所得的土地并没有交土地出让金，所以也无需补偿土地使用权这是错误的不管是出让还是划拨都应该取得国有土地使用权的补偿包括在八十年代《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》当中也是要求对通过划拨取得的土地进行补偿的

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在符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》条例下，我们将国有土地上承租土地（或房屋）企业拆迁补偿整理成两种情况： 1、承租房屋企业补偿金额计算公...

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集体土地上企业拆迁的，除土地相关补偿费用外的其他方面补偿费用参照上面所述。土地方面补偿费根据下面规定处理，《土地管理法》第四十七条征收土地...

即明拆迁律师为您解答：企业拆迁是征地拆迁活动中比较复杂的情形，补偿内容主要包括以下几方面： 1、企业未到期的土地使用权的补偿，国有出让土地应按照市场基准价评估补偿。 2、自建的厂房、员工宿舍、仓库的，应当对其自建物进行评估补偿；租赁厂房的应当补偿租金损失。 3、房屋装修及附属设施的补偿，包括不可迁移的水、电等附属设施，应当结合装修或建造成本，使用年限等因素进行评估补偿。 4、设备重置与搬迁的补偿，对于无法搬走的设备设施，应当结合重置成本、成新评估补偿；对能够搬走的设备、设施应当给予搬迁费用，以及搬迁过程中可能产生的损害等进行评估补偿。 5、企业因拆迁而被迫停产停业的损失补偿，停产停业损失根据企业的性质、经营效益的不同，可以结合不同的方法来评估。

拆迁补偿标准调整由市县人民政府出台。我国法律规定，各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年调整征地补偿标准，逐步提高征地补偿水平。目前实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整，将不予通过用地审查。各类具体的价格补偿标准由区县物价部门根据当地经济水平和人均收入水平等情况定价。1、各征地补偿费用的具体标准．金额由市．县政府依法批准的征地补偿配置方案规定。2、土地征用前3年平均年产值的确定，以当地统计部门审定的最基层部门统计年报和物价部门认可的单价为基准。3、按规定支付的土地补偿费．安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但是土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。

土地证分为两类，一类是被拆迁人的土地证宅基地证。被拆迁人的土地证或者住宅基地证是土地拆迁赔偿的依据，也是新建房屋合法的依据。那拆迁土地证有什么用？如果没有土地证就需要村(居委会)的认定，或者到土地地籍部门补办土地登记颁发土地手续，不然赔偿的标准或许会降低。开发商的土地证是城中村或者是旧城改造中剥离回迁用地之外的对外出让建设商品房依据，五证之一，也是规划许可，施工许可的前置条件，更是后续办理房屋产权的依据。没有土地证什么也办不了。拥有集体用地建设用地使用权证的建设的房子属于小产权。