签订房屋买卖合同和协议书之后多少日内可以与开发商签订买卖合同？

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• 问房屋买卖合同签订后多久可以交房
  

  具体情况具体分析，例如，买二手房过户后多久交房？ 二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。 交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。

• 问①二手房在签订买卖居间合同之前，可否需要签订买卖协议书？②在收到订金后，
  

  一、二手房买卖怎样挑选中介？买二手房大多要通过房屋中介，一个好的中介会让你买得称心、放心，觉得付的佣金物有所值，一个不好的中介不仅会让你买出一肚子火，而且还会遭到经济上的损失，有上当受骗的感觉。在我俩解决的案件中，众多是上家或下家与房屋中介之间产生的纷争。究其原由，主要在于少数房屋中介利用自身的经验优势和客户对房屋买卖流程的不熟悉，欺骗、引诱上下家成立买卖意向，以便获取中介佣金。 二、签订二手房居间合同要注意什么？在居间合同中商定买方看房后不得私下房东成效，这是中介为了避免客户“跳中介”而时常采用的做法，这样做本无可厚非，因为佣金是中介公司赖以生存的基础，如果买方通过中介认识房东后再私下与房东成交，中介公司就收不到佣金了，这对中介公司当然也不平等。不过，房东通常不会只委托一家里介公司，下家也不会只到一家里介公司了解，如果居间合同中商定下家不得通过其他中介公司成交，这就是典型的霸王条款，按照民法典的限定也是无效的。

• 问如何签订终止房屋买卖合同协议书
  

  甲方： 乙方： 甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议： 一、乙方将年月日购买的房屋退还给甲方。 二、乙方有义务配合甲方同房地产管理局及其他部门办理房屋退房的相关手续。 三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。 四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的元退还给乙方。 五、违约金：违约方需支付违约万元。 六、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。 七、本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。 八、本合同解释权归甲方所有。 甲方盖章乙方签字： 负责人签字：乙方身份证号码： 年月日

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