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1、澄清产权归属。由于购买房产一次性付款的购房者很少，大多是按揭或分期付款。所以购买的房子变成了烂尾楼，存在产权归属问题。因此，我们必须通过法律途径保护自己的合法权益。首先，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的好。第二，购房者仍可按程序向房管部门要求办理房产证。（1）购房者应到工商行政管理部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序出版；（2）合法出版的，购房者可以凭工商部门出具的开发商合法出版的证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等。办理许可过程中需要购房者出具的材料，到房管部门要求办理房产证。经核实后，房管部分应予以处理。2、联合协商维权（1）澄清产权归属问题后，应尽可能与其他业主一起获得更大的法律支持。（2）如果购买的房地产只有烂尾的可能性，可以测试给开发商一点时间。如果能在短时间内筹集资金，完成后续工程，购房者的损失可以降到最低。如果开发商因资不抵债而破产，遭遇烂尾危机，则不能将房屋退给房地产企业。因为退房后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或借据。购房者与房地产企业的联系将从业务联系转变为债权债务联系。假设房地产企业因资不抵债，不得不宣布破产，其财产被法院拍卖。根据《破产法》的规定，消费者比普通债权人更容易获得房地产企业的补偿（尤其是已经预购并取得房屋产权的消费者）。（4）如果决定申报开发商，业主也必须共同维权。如果其他业主提起诉讼并赢得诉讼并获得补偿，一些业主可能无法获得补偿，因为他们等待开发商完成。（记住遇到麻烦一定要联合起来，一个人不会有结果）。
从法律角度来看，业主与开发商签订的房屋买卖合同和业主与银行签订的贷款合同相互独立，没有交集。无论业主的房子发生什么变化，无论是倒塌还是未完成，业主与银行的债务关系都不受影响。在严重的方向上，业主因房屋未完成而拒绝偿还银行贷款，银行有权用业主的其他财产赔偿贷款。还会影响个人信用记录。
买房遇上烂尾楼： 延期交房的违约责任条款的约定：开发商如未能按合同约定的期限交房的，每日按总房价款0.05%的标准向购房人支付违约金，同时购房合同继续履行;超过合同约定的宽限期仍未能交房的，购房人有权单方面解除合同。
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