买房遇上烂尾楼怎么解决

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• 问什么是烂尾楼
  

  烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。烂尾楼破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。

• 问买的烂尾楼可以按揭么
  

  从法律角度来看，业主与开发商签订的房屋买卖合同和业主与银行签订的贷款合同相互独立，没有交集。无论业主的房子发生什么变化，无论是倒塌还是未完成，业主与银行的债务关系都不受影响。在严重的方向上，业主因房屋未完成而拒绝偿还银行贷款，银行有权用业主的其他财产赔偿贷款。还会影响个人信用记录。

• 问烂尾楼什么意思
  

  烂尾楼是指已经办理了用地、计划手续，项目开始后，开发人员无法继续投资建设，陷入债务纠纷，停止了一年以上的房地产项目。腐烂的大楼也破坏了城市形象，浪费了土地资源，破坏了投资者的自信。给居民的生活带来不便。

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