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购买虚假宣传的商品房是否可以退款?

2024-11-09
如果您发现开发商在销售房产时与宣传内容存在不符的情况,我们建议您向当地房地产行业主管部门进行投诉。特别是针对在售楼广告中开发商对即将销售的商品房及其配套设施所做出的明确描述和承诺,这些承诺对购买者最终决定购买房产以及房价的确定具有重要意义,因此应被视为购房合同的重要组成部分。如果开发商未能履行这些承诺,他们将需要承担相应的违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。即使这些说明和允诺未载入商品房买卖合同,也应当视为合同内容。当事人违反的,应当承担违约责任。

相关法规

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。

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