开发商有虚假宣传误导购房人时，购房人可不可以退房？

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• 问开发商虚假宣传是不是可以解除购房合同？
  

  1、开发商虚假宣传使合同目的不能实现的可以解除合同。 2、法律规定合同解除的情形分别有： (1)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (2)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (3)因不可抗力致使不能实现合同目的； (4)法律规定的其他情形。

• 问开发商虚假宣传可否要求退房
  

  开发商虚假宣传对买受人订立合同有重大影响的，可以要求退房。宣传广告具体确定开发销售的商品房及相关设施的说明和承诺，对买受人决定订立合同和确定房价有重大影响的，视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时应承担违约责任。

• 问开发商虚假宣传能否退房
  

  如果因为开发商的虚假宣传造成损失的，可以退房，也就是说可以解除购房合同。根据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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