租客欲提前解约租房合同，房东反对，该如何应对？

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• 问租房合同未到期, 房东提前解约, 租客可以退房吗
  

  1、你确实违约了，就得承担违约责任。除非你证据证明无法继续居住下去的条件，比如说：不及时维修或断电给你造成生活不方便且在合同中约定解除条件的，你就无须承担责任；2、即使违约也只是赔偿实际损失为原则，比如说你的合同9月到期的，自从搬离之日起承担租金损失。不是全部的，大概就承担一个月吧，也就是你的押金拿不回来了。

• 问提前退租租房东反对，解决方法是什么？
  

  关于租约提前终止租赁的解决方案，如下所述： 1. 如果合同中已明确租赁期限且未对提前退租情况作出特殊规定，那么承租方在未达到合同期限前提下退租将构成违约，需承担相应的违约责任。 2. 如果承租方违反契约精神提前退租，出租方可以依据合同约定扣除部分或全部押金，但不得擅自扣留承租方预缴的租金。 3. 承租方欲提前退租，应首先与出租方协商达成解除租赁合同的共识，随后双方共同确定检查出租房屋的具体日期及时间。 根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问租房合同违约如何应对
  

  租房合同违约了，应当按照合同约定支付违约金或者赔偿损失。根据《民法典》第五百七十八条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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