没房产证只有购房合同能过户吗-法师兄

没房产证只有购房合同能过户吗

2022-11-04

1、房屋没有房产证只有购房合同的不可以办理过户。 2、办理房屋过户手续需要提供身份证、房产证、土地证等相关材料，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记过户。

相关法规

《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

相关问答

问只有购房合同，没有房产证的房子能过户吗

答

只有购房合同的房子不能过户。我国实行房地产登记制度，登记后发生所有权转移，房管部门登记是房屋所有权的首要证明。因此，当出现买卖、赠与、继承等...
问没房产证只有购房合同可以过户吗

答

1、房屋没有房产证只有购房合同的不可以办理过户。 2、办理房屋过户手续需要提供身份证、房产证、土地证等相关材料，没有房产证的房屋存在没有产权...

只有购房合同的房子不能过家。我们国家实行房产登记制度，经登记后才发生所有权的转移，房管部门的登记是房屋权属的首要证明。因此，买卖、赠与、继承等情况发生时，需要进行所有权转移登记，即过户。根据我国房地产登记的有关规定，办理所有权登记需要提交1、登记申请书2、申请人身份证明3、房屋所有权证明书或房地产权证明书4、证明房屋所有权转移的资料5、其他必要资料。只有购房合同的房子不能提供上述第三项的所有权证明书。房管部门会做出不予登记的决定。所以，房屋出售方无论是通过中介机构还是直接寻找房源，在签署协议．支付房款前都应当要求对方出示房屋产权证件，必要时到房管部门核实证件的真实性，以免出现无法过户的情况。房屋销售人员尚未登记取得产权证书，必须向买方通知实际情况，由买方确认，不建议就产权证书的处理时间作出不现实的保证，以免发生纠纷，承担违约责任。