私房土地使用权是怎么规定的?

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• 问城市的私房土地使用权是怎么规定的
  

  土地使用权的转让是不动产物权的转让，该行为除可能涉及民法典的诸多规定外，还具有不动产物权变动的各项特点，包括：1.土地使用权与地上建筑物、附着物一同移转。2.权利义务一同转移。这里的权利义务，是指土地使用权从土地所有权分离时出让合同所载明的权利义务及其未行使和未履行部分。3.土地使用权的转让需办理变更登记。中国现行立法对物权变动采取登记要件主义，即土地使用权转让合同的签订并不直接意味着土地使用权的移转，土地使用权的移转以登记为要件，转让合同中的受让人不是在转让合同签定以后，而是在土地使用权依法登记到受让人名下以后方取得土地使用权。土地进行转让之后不会重复的收取转让费。土地转让是要签订转让合同的，在转让合同签订完成时，是有法律效力的，如果在签订完就开始后悔，也是属于违约行为，违约的一方需要承担违约责任。在签订之前一定要三思而后行。

• 问私房土地使用权有哪些规定
  

  城市的私房土地使用权的使用规定有： 1.城市私房用地使用权人可实际控制私房占用范围内的国有土地并可通过使用该土地上的房屋而实现对土地的利用和收益; 2.私房用地使用权不得脱离房屋单独处分; 3.私房所有权转让、抵押或者投资时，其用地使用权不得脱离房屋单独保留; 4.城市私房作为公民的合法财产可以继承; 5.城市私房用地使用权人不得擅自改变房屋及其占用土地的用途; 6.城市私房用地使用权人未经批准不得擅自翻建房屋。 7.为实施城市建设规划，国家可以将城市私房占用范围内的国有土地使用权收回后授予新的土地使用者。 8.新的土地使用者应依法以产权调换、作价补偿或者产权调换和作价补偿相结合等方式就原私房用地使用权人的房屋所有权及土地使用权给予相应补偿。

• 问私房土地使用权怎么确权
  

  城市的私房土地使用权的使用规定有： 1.城市私房用地使用权人可实际控制私房占用范围内的国有土地并可通过使用该土地上的房屋而实现对土地的利用和收益; 2.私房用地使用权不得脱离房屋单独处分; 3.私房所有权转让、抵押或者投资时，其用地使用权不得脱离房屋单独保留; 4.城市私房作为公民的合法财产可以继承; 5.城市私房用地使用权人不得擅自改变房屋及其占用土地的用途; 6.城市私房用地使用权人未经批准不得擅自翻建房屋。 7.为实施城市建设规划，国家可以将城市私房占用范围内的国有土地使用权收回后授予新的土地使用者。 8.新的土地使用者应依法以产权调换、作价补偿或者产权调换和作价补偿相结合等方式就原私房用地使用权人的房屋所有权及土地使用权给予相应补偿。

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