二手房放款慢算违约吗

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• 问二手房贷款不还算违约吗
  

  1、二手房因买方征信贷款不过算违约。 2、买方遭遇限购政策、放贷新政导致贷款不通过属于遭遇不可抗力，不应认定为违约；但因买方个人征信或提交材料有问题造成的贷款不通过的、卖方房屋产权有问题或漏交材料造成的贷款不通过的，均应认定为违约。

• 问公积金放款慢导致的违约
  

  购房使用公积金贷款，放款时间超过双方购房合同里约定的，要赔偿违约金的，如果购房合同里没有相关放款时间约定的，双方可以协商的。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

• 问贷款审核慢算买家违约吗
  

  贷款审核慢不算买家违约。比如说申请房贷，银行审核慢不是用户的原因，因此这个不能算用户违约。大部分时候，房产买卖合同会就贷款能否通过审核、放款时间长久等进行约定，因此只要双方进行了约定，最后不是视为卖家违约。 当然，贷款审核速度慢可能是多种原因影响造成的，只要没有出审核结果，用户就必须耐心等待审核结果。

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