土地使用权的权利人有哪些？

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• 问土地使用权人的权利包括哪些？
  

  1、使用土地这是指土地使用权人为建造或保存建筑物及其工作物而使用土地。使用土地是土地使用权的最主要内容。但这里的使用并不是随意的，它必须在设定土地使用权限的目的范围内进行。一般来说，这一目的范围即指土地的用途范围。根据相关法律规定，土地使用者需要变更所使用的土地用途时，必须得到土地所有者和市县人民政府城市规划行政主管部门的同意。否则，土地使用者不得变更土地使用范围。土地使用权人为了实现使用土地的目的，必须以占有土地为前提。因此，土地使用权人也受到占有的保护，享有物理请求权。2、处分土地使用权这是指土地使用权人可依其意志转让．抵押和出租土地使用权。如果土地使用权人转让，抵押和租赁土地使用权符合法定条件，该处分行为有效。在此，必须特别注意土地使用权人与土地使用权人在行使该权利时受到的限制不同。3、获得土地利益是指通过转让方式获得土地使用权和继承方式获得土地使用权的权利者开发、利用、经营土地获得的利益。根据我国现行法律文件，转让方式获得土地使用权和继承方式获得土地使用权的权利者不仅可以自己占有土地，还可以通过开发、利用、经营活动获得收益。4、取回地面物品，获得相关费用补偿。

• 问土地使用权的主要权利有哪些
  

  土地使用权的权利属性是公民权利。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

• 问土地使用权出资有哪些权利
  

  土地使用权出资的规定包括：用于出资的土地使用权应当是国有土地使用权和出让土地使用权，不应当设定权利负担。出资时需缴纳契税、营业税、个人所得税或企业所得税、印花税、土地增值税。

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