家庭房面积差怎么办-法师兄

如何处理商品房面积差：1。按套内建筑面积或建筑面积计价时，新房面积出现误差，当事人应当在合同中约定实测面积与登记面积之间的误差。合同中有约定的，出现问题按合同处理。如果合同没有约定，有两种情况：1。面积误差比绝对值≤3％。如果出现面积误差，通常会要求专业人士现场测绘并公布结果。若面积误差绝对值小于3％，则应根据实际面积重新结算房款，多余的房款应退还给购房者。此时，如果购房者要求解除合同，法律上不予支持。同样，开发企业拒绝退还多余的房也是不合理的。面积误差比绝对值大3％。有两种情况：（1）住房者要求退房，开发商应当自购房者提出退房之日起（一般为30日）内，将购房者已付的房价退还给购房者，并支付已付房价的利息。（2）买受人选择不退房，买受人补足3％以内（含3％）面积的购房款，超过3％的房价由开发商承担，产权归买受人所有。所谓面积误差比，是指购买商品房时实测面积与预测面积品房预测面积之比。二、按套（单位）计价的房屋交易，按照《商品房销售管理办法》的规定，按套（单位）计价的房屋交易，应当在商品房买卖合同中注明建筑面积和共享面积。当事人对现售房屋进行实地调查后，可以在合同中直接约定总价。交付房屋时，出现问题后，合同中有约定的，按约定处理，合同中未约定的，购房者可选择退房，开发企业无条件接受，或与开发企业重新协商，约定总款。与按套内建筑面积或建筑面积计价的房屋交易相比，这种购房方式相对较少，但仍告诫大家，在购房合同中，一定要约定风险处理方法，让一切有法可依。

北京市人民政府关于修改《北京市城市房地产转让管理办法》的决定　附：修正本第四十八条

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购房面积有差异怎么维权？合同没有约定或者约定不明确的，应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规...

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面积误差比超过3%的，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，误差比在3%以内的部分房价款由买受人补足，超出3%的部...

遇到房屋面积误差超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。

买房是人生大事。我们买了房子，交房后发现房子的实际面积和合同约定的面积有误差怎么办？首先要明确一个概念，即面积误差比，等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，以及合同约定面积的百分比。根据有关法律法规，新商品房发生面积误差时，当事人之间没有其他约定的，应当以下方式解决：1、面积误差比绝对值为3％以内的据实结算，多退少补；2、面积误差比绝对值超过3％当买受人有权退房时，开发商应当自买受人提出退房之日起（一般为30日）内，将买受人已付的房价退还给买受人，并支付已付房价的利息。3、买受人不退房的，当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比为3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分房价由房地产开发企业承担，产权归买受人。当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值为3％内部房价由开发商返还给买受人，绝对值超过3％部分房价由开发商双倍返还给买受人。

购房面积与实际面积不同，合同约定的，按约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照下列原则处理：（一）面积误差比绝对值为3％以内（含3％），根据合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（2）面积误差比绝对值超过3％买受人要求解除合同，返还已付房款和利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比为3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分房价由卖方承担，所有权归买方所有；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比为3％以内（含3％）部分房价和利息由卖方返还给买方，面积误差比超过3％部分房价由卖方双倍返还给买方。