我的提问

特色服务

法律大讲堂

用户中心

商品房面积差怎么办

2022-08-30
商品房面积差怎么处理:一、按套内建筑面积或者建筑面积计价这种情况下,新房面积发生误差,当事人应当在合同中约定实测面积与登记面积发生误差的处理方式。合同中有约定的,出现问题时按合同处理,合同未作约定的,又分两种情况处理: 1、面积误差比绝对值≤3%。出现面积误差这种情况,通常会请求专业人士现场测绘,公布结果。如果面积误差绝对值在3%以内,则要根据实际面积重新结算房款,多余的房款要退还给购房者。此时,如果购房者请求的,法律上是不予支持,同样,开发企业拒绝退还多余房款,也是不合理的。 2、面积误差比绝对值>3%。有两种情况: (1)房者要求退房,开发商应当在购房者提出退房之日起(一般为30日)内将购房者已付房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。 (2)房者选择不退房,人补足3%以内(含3%)面积的购房款,超出3%部分的房价款由开发商承担,产权归买房人。所谓面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。二、按套(单元)计价的房屋交易根据《商品房销售管理办法》规定,按套(单元)计价的房屋交易,商品房买卖合同中应注明建筑面积和分摊的共有面积。当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。交房时,出现问题后,合同中有约定的,按约定处理,合同中未约定的,购房者可以选择退房,开发企业无条件接受,也可以与开发企业重新协议,约定总款。这种购房方法与按套内建筑面积或者建筑面积计价的房屋交易相比来说,比较少见,但还是告诫大家,在购房合同中,一定要约定好风险处理方法,让一切有法可依。

相关问答

赵丽、章法...等95位律师接受在线咨询

有问题 立即在线问律师

点击提问 快速获得指导

婚姻/债务/工伤/合同/刑事....最快3分钟内有回应

大家都在问查看更多

相关法律短视频查看更多

相关普法查看更多

看完还不明白?马上在线问一下吧!

点击提问 快速获得指导

网友热门关注

法师兄 专业问答 详情

10963位在线律师最快3分钟内有回复

立即咨询