办公楼抵押合同多久生效

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• 问办公楼抵押合同什么时候生效
  

  办公楼抵押合同生效的时间是抵押登记之日，办公楼属于不动产，适用登记生效制度。

• 问大型办公楼抵押合同生效日期是多少
  

  1、办公楼抵押合同自办理抵押登记之时生效。 2、办公楼进行抵押应当办理抵押物登记，由登记机关在原房屋所有权证上作他项权利记载后颁发房屋他项权证。 3、抵押合同自成立之日起生效，未经登记抵押权的设立无效。 4、法律依据；《城市房地产抵押管理办法》 第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。 《民法典》 第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

• 问办公楼抵押合同的效力
  

  甲与乙、丙、丁的关于办公楼的抵押合同都是有效的，即便与丁的抵押合同是超额抵押，但是根据法律的规定也是有效的，但是超出的部分不具有优先受偿的效力。抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿；(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。戊的留置权优于丁的质押权

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