商品房买卖合同可能涉及的纠纷类型-法师兄

商品房买卖合同中可能产生的纠纷有以下几种情况： 1. 单违约导致合同目的不能实现：在签订房屋买卖合同后，如果一方当事人要求解除合同，守约方可能遭受直接损失（如付出的房款、中介费、利息等）和房屋差价等可得利益损失。违约方应当承担赔偿责任，包括合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额。评估机构可以进行评估，或者参照最相类似的房屋（同幢相同楼层及房型、相邻幢同楼层及房型、相同区域内房屋）市场交易价格，与买卖合同约定价格之差确定房屋差价损失。但合同另有约定或当事人事后能够协商确定的除外。 2. 出卖人违约买受人要求解除：如果出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行。此时应根据双方合同约定的违约条款处理，由违约方承担违约责任。如果守约方提出解除合同，应按照合同约定的违约条款获得赔偿。 3. 房屋买卖合同被确认无效或被撤销：如果房屋买卖合同被确认无效或被撤销，当事人有损失的，应按当事人的过错程度分担。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。在这种情况下，当事人主张赔偿合同履行的房屋差价等可得利益损失的，可得利益不存在，当事人没有索赔的法律依据，不应得到法律的支持。但如果一方当事人存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实、伪造授权书等恶意行为致使合同无效或被撤销的，另一方要求赔偿房屋差价等实际损失的，应根据案件具体情况，综合判断予以确定，但以合同实际履行时的可得利益额为限。

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工程款纠纷可以归为以下几种类型： 1. 发包方拖欠工程款违约纠纷：发包方未能按照合同约定支付工程款，导致承包方拖欠工程款。这种违约纠纷相对...

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这是一篇关于保证合同纠纷的文章。保证合同纠纷指的是在保证人（第三人）与债权人签订的保证合同中产生的纠纷，当主债务人不履行其债务时，保证人按照...

1、关于委托人的任意解除权问题商品房委托代理销售合同性质上属于委托合同。商品房委托代理销售中，受托人往往已经开始了所涉楼盘的销售处、销售广告等的设计与宣传工作，有的为委托事务已经投入大量的人力和物力来开拓市场、联系客户。基于风险的分担，应当允许双方以约定排除委托人的任意解除权。 2、关于溢价款问题《商品房销售管理办法》第28条规定：受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。当事人如果在商品房委托代理销售合同中约定受托人可以收取溢价款的，是否无效? 我们认为，双方当事人对溢价奖励的约定系双方共同的真实意思表示，不违反法律及法规，也不损害社会公共利益和第三人利益，应当认定为有效。关于佣金与溢价款的收费标准，国家计委和建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定。实行代理的，房地产经纪收费高不得超过成交价格的3%。对于约定的佣金和滥价款超过成交价格3%的标准，超过部分应否支持? 《关于房地产中介服务收费的通知》的有关规定属于管理性规范，而非效力性规范，且不属于法律和法规，故对合同效力不产生影响。 3、关于可得利益的问题实践中商品房委托代理销售合同解除后，受托人主张可得利益的，实践中存在三种观点：观点一认为：应当根据商品房面积和现有市场价格计算可得利益，予以支持; 观点二认为，受托人代理商品房销售是否能够获得佣金尚受国家政策、房地产市场等多种因素影响，其以合同所约定的可销售金额为依据主张可得利益不能成立; 观点三认为，商品房委托代理合同解除，涉案商品房并未进行实际销售，对可得利益由法院根据个案酌情处理。

房屋买卖合同纠纷类型主要包括： 1、认购书相关的纠纷； 2、房屋买卖合同价款支付相关纠纷； 3、房屋交付相关的纠纷； 4、延期办证的纠纷； 5、惩罚性赔偿的纠纷； 6、二手房买卖的纠纷； 7、商品房买卖合同解除纠纷； 8、房屋按揭关系的纠纷等。

房地产租赁市场快速发展的同时，租赁方面的纠纷亦随之增多。房地产租赁纠纷五花八门，有些还相当棘手，主要有以下三种类型。 1.租金支付纠纷这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：（1）租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。（2）比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。（3）解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。 2.损害赔偿纠纷房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。 3.其他方面的纠纷房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。避免房地产租赁纠纷，关键在于把握好租赁关系中的每个环节。大量有关这方面的案例表明，聘请专业律师参与房地产租赁谈判、合同签订，在避免损失方面能起到事半功倍的效果。