房屋买卖合同有效性怎么认定-法师兄

房屋买卖合同有效性怎么认定

2022-12-04

认定借名买房合同有效性的方式是： 1、如果所购买房屋为商业性的，那么借名买房合同一般有效； 2、如果所购房屋为经济适用房或其他保障性住房的，那么借名买房合同可能就无效。

相关法规

《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

相关问答

问房屋买卖合同效力怎么认定

答

房屋买卖合同效力认定: 合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。当...
问房屋买卖合同无效怎么认定？

答

如果具有以下情形，即可确认房屋买卖合同无效： 1、当事人无民事行为能力人； 2、意思表示不真实； 3、内容违反法律规定； 4、违背公序良俗；...

根据你提供的信息解析如下： 1、对于农村的房屋买卖，首先应当是该村的成员，你所说的你们的户口一直在老家，如果在村里，那么是可以购买你们村集体的村民的房屋，那么你们家与你大伯家所订立的购房合同是合法有效的； 2、虽然合同上所签名只有你大伯一方，但是从交易习惯来说，你大伯已经收取购房款向你们出具收款条，并且也将该房屋交付给你们使用，就是合法有效的； 3、而且从你所说的情况来看，你们另外还在原来的基础上修建了其他房屋，更证明你们在达成购房合同以后已经实际交付房屋； 4、对于合同和买卖行为，你们也是在亲戚的调解和多人的见证下签下这份购房合同，那么必要时你们可以找相关人员作证； 5、根据《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第56条规定“买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。”，那么你们还有权要求你大伯协助你们将他的姓名变更登记为你们的姓名；鉴于现在全国各地均在进行物权登记和房屋权属和土地权属（使用权或者承包经营权）确认，因此，你们应当在确权之前将这些麻烦解决掉，不然很影响确权。鉴于你们共同协商一下，并且建议还是请你们的亲戚朋友从中居中进行调解一下，毕竟还是亲戚这样稍微好协商处理一些，实在不行，你们可以进行诉讼维权。