农村房屋买卖合同合法性怎么认定-法师兄

根据你提供的信息解析如下： 1、对于农村的房屋买卖，首先应当是该村的成员，你所说的你们的户口一直在老家，如果在村里，那么是可以购买你们村集体的村民的房屋，那么你们家与你大伯家所订立的购房合同是合法有效的； 2、虽然合同上所签名只有你大伯一方，但是从交易习惯来说，你大伯已经收取购房款向你们出具收款条，并且也将该房屋交付给你们使用，就是合法有效的； 3、而且从你所说的情况来看，你们另外还在原来的基础上修建了其他房屋，更证明你们在达成购房合同以后已经实际交付房屋； 4、对于合同和买卖行为，你们也是在亲戚的调解和多人的见证下签下这份购房合同，那么必要时你们可以找相关人员作证； 5、根据《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第56条规定“买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。”，那么你们还有权要求你大伯协助你们将他的姓名变更登记为你们的姓名；鉴于现在全国各地均在进行物权登记和房屋权属和土地权属（使用权或者承包经营权）确认，因此，你们应当在确权之前将这些麻烦解决掉，不然很影响确权。鉴于你们共同协商一下，并且建议还是请你们的亲戚朋友从中居中进行调解一下，毕竟还是亲戚这样稍微好协商处理一些，实在不行，你们可以进行诉讼维权。

答

具备以下条件的农村房屋买卖合同有效： 1、行为人具有相应的缔约资格。买受人是城镇居民的，合同无效； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政...

答

1、农村房屋买卖合同有效的情形有：(1)出卖人和买受人均是同一村的村民。(2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口...

1、农村房屋买卖合同有效的情形（1）出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。（2）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。（3）房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。（4）农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。 2、农村房屋买卖合同无效的情形（1）农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。（2）农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。

农村房屋买卖合同范本见证人声明如下： 1、见证人与甲乙双方同为集体组织成员； 2、见证人与甲方或乙方任何一方就本房屋买卖不存在任何利益纠纷； 3、本合同经我们见证，双方自愿、平等协商，不存在胁迫、暴力强迫等违法情况，合同是双方当事人的真实意思表示； 4、本合同在年月日在家中签订，现场参与人员有甲方、乙方和见证人总计四人，双方签字盖章后本合同生效。见证人（签字捺印）甲方（签字捺印）乙方（签字捺印）年月日本见证声明是双方农村房屋买卖合同的见证声明，是买卖合同的补充说明，与本合同具有相同的法律效力。

农村的房屋买卖合同应该写明买卖双方的个人信息，房屋的基本信息，约定的金额，合同价款的支付，房产的交付，保证及违约的信息。