土地使用权出让是否免征契税

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• 问土地使用权就能免征契税吗
  

  土地使用权在法定情形下可以免征契税，如土地用于国家公共事业、土地被征收、新开发的农业用地等均可免征，但大多数国有土地使用权的出让、土地使用权的转让以及房屋买卖都需要缴纳契税。

• 问转让土地使用权是否免征
  

  税收征收管理办法规定，公民个人转让住宅免征土地使用税，个人将房产以及土地使用权转让或者赠与教育，民政，或者社会福利机构，不征收土地使用增值税，公民个人之间互换住宅，经过税务机关调查核实，免征土地增值税。

• 问国有土地使用权出让算征收契税吗
  

  要交。契税暂行条例第三条　契税税率为3－5％。契税适用税率由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区前款规定的实际情况确定，并报财政部、国家税务总局备案。第四条　契税计税依据：（1）国有土地使用权转让、土地使用权销售、房屋销售为交易价格；（2）土地使用权赠与、房屋赠与，征收机关参照土地使用权销售和房屋销售的市场价格核定；（3）土地使用权交换和房屋交换是交换土地使用权和房屋价格的差额。前款交易价格明显低于市场价格且无正当理由，或者交换土地使用权与房屋价格差额明显不合理且无正当理由的，征收机关应当参照市场价格核定。第五条　契税应纳税额按本条例第三条规定的税率和第四条规定的税率计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额＝按×税率计税

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