出租人和承租人串通订立房屋租赁合同有效么

大家都在问查看更多

• 问房屋租赁合同中出租人是否有权出租房屋租赁合同的法律效
  

  出租人出租房屋的合法性 出租人有权出租房屋，这构成房屋租赁合同合同合法性、有效性和可履行的基础。 1.1出租人是房屋的所有权人、持有所有权证书; 1.2出租人是房屋所有人而无所有权证书，但有建设工程规划许可证，或者有商品房买卖合同并且是合同中的买方、合同已经在房屋登记部门办理预售登记、预登记; 1.3出租人为房屋的合建方，与建设工程规划许可证的持有者(即房屋的建设方、房租建成之后的房屋所有权人)之间有合作建房合同，已经获得合建方同意出租。 作为承租人，必须查看出租人的上述证书和文件原件、尽可能留存复印件;出租人是单位的，要查看单位的营业执照副本、或事业单位登记证书或其他登记证件，留存复印件。 代理人代为出租房屋的，要查看代理人的身份证件、留存复印件;查看代理人的授权委托书原件，看代理人是否有代理出租的权限，应留存代理人的授权委托书，如留存复印件，复印件上应要求代理人当面亲笔签名。

• 问承租人死亡房屋租赁合同有效吗
  

  有效。虽然承租人是以一个人的名义租赁的房屋，但是因为承租人是与家人一起居住的，所以，承租人死亡后，其他一起居住的人有权要求继续履行原合同。

• 问出租人卖掉租赁房屋的租赁合同还有效吗?
  

  有效。 我国《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，租赁期间，出租人卖掉租赁房屋的，租赁合同继续有效，承租人可以继续居住租赁的房屋。

相关法律短视频查看更多

• 1'05
  出租房屋租赁合同无效如何起诉

  1,191人已观看

• 1'13
  租赁合同承租人违约怎么办

  1,257人已观看

• 0'59
  租赁合同解除次承租人怎么办

  2,257人已观看

• 0'53
  房屋租赁合同应该怎么签有效

  2,027人已观看

相关普法查看更多

• 
  承租人签订房屋租赁合同

  434人已浏览

• 
  租赁房屋租赁合同签订有效吗

  200人已浏览

• 
  房屋租赁合同中出租人和承租人的责任分别有什么

  866人已浏览

• 
  出租人卖掉租赁房屋的，租赁合同还有效吗

  141人已浏览