按揭房过户所需文件及步骤-法师兄

按揭房过户所需文件及步骤

2025-01-10

在购买按揭房屋时，购房者需要签订房屋买卖合同和按揭贷款合同。而按揭房屋是抵押给银行的，因此购房者未取得房屋完整产权。依据民法典规定，按揭的房屋只有购房合同是无法转让的。转让房屋时，购房者需要经银行同意，并办理过户登记，同时提供房产证、房屋转让凭证等材料。根据民法典第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。根据民法典第211条，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第38条，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

相关法规

《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十一条，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

相关问答

问起诉步骤以及所需文件

答

离婚诉讼的管辖权问题,根据“原告就被告”的原则确定管辖,原告应向被告住所地的人民法院起诉,并适用一般地域管辖,由基层人民法院管辖。被告住所地...
问房产证抵押所需文件及具体操作步骤

答

在办理房地产抵押登记时,抵押双方需要携带以下有关法律文件: 1. 营业执照复印件; 2. 抵押当事人的身份证明或法人代表证明书; 3. 如...

一、二手房房产证减名的条件二手房房产证减名分为两种情况： 1. 直系亲属通过赠与、析产等方式将所占份额除去，并缴纳公证费等。但以后需要缴纳20%的个税，建议放弃。 2. 买卖方式。根据房子是否满五年、是否唯一房、所占份额等情况，缴纳如下费用： 1. 测绘费：1.36元/平方，买方； 2. 评估费：0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3. 契税评估额：3%，买方缴纳； 4. 所得税：按全额的1%由卖方承担，满五年唯一房减免； 5. 交易费：6/平方，双方； 6. 工本费：80元，买方（工本印花税5元）； 7. 营业税：5.6%卖方缴纳，满五年减免。二、二手房房产证过户时间二手房房产证过户时间一般从进交易中心起，也就是上下家所有材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。然后有贷款的话产证先要到银行，银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。三、协议离婚方式下的房产证更名手续协议离婚（离婚双方协商一致）的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理： 1. 身份证（及复印件）； 2. 离婚协议书（离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章）； 3. 离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料； 4. 房屋产权变更登记申请表； 5. 房屋所有权证（含房屋共有权证）到当地房产交易中心办理；此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。四、诉讼离婚方式下的房产证更名手续诉讼离婚（通过法院判决离婚）的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续： 1. 身份证（及复印件）； 2. 生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料； 3. 房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证（含房屋共有权证）。