商住楼和住宅楼的区别,法律怎么规定的

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• 问商住楼和居住房的差别是什么
  

  ⒈商住楼就是指房产开发运营公司历经准许能够用以销售市场上开展市场销售而建的房屋。商住楼包含居住房、商业房及其别的房屋建筑。商住楼包含居住房，但不但仅限于居住房。 ⒉居住房能够是可以用以买卖的产品居住房，还可以是不可以有着产权年限、不可以开展发售买卖的农村自建房、公租房等。

• 问如何区别住宅楼房与商品房
  

  1、商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子，这样的房子也包括住宅房。 2、商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房。 3、我们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有，您进行了私下交易也是无法过户的，这个房子对于您并没有法律保护。有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住，拥有居住权没有房产权，以后想卖掉个人也是没有这个权利的。

• 问公有住房和商住楼的差别是什么
  

  ⒈选购公有住房有工作年限、职位或技术职称层面的折扣优惠，商住楼一般沒有政策优惠适用； ⒉选购公有住房对买房总面积、市场销售目标有限定，商住楼沒有限定； ⒊公有住房价钱由部门操纵，商住楼价位由市场经济体制决策。

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