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商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。 商住楼是指该楼的使用 ...
商住楼和住宅楼的区别:商住楼既可以用作店面又可以用来居住,住宅楼只能用于居住;商住楼最高使用年限为50年,住宅楼最高使用年限为70年;商住楼...
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商住两用楼由于不属住宅用房性质。这样一来,除了不能落户外,还将衍生出一系列问题:第一,在水电费的计价标准上,商务办公楼要高于住宅楼;第二,住宅楼的使用年限是70年,而商办楼只有50年;第三,交易税收不同,如果业主想转手卖掉,如果是住宅楼只需交1.5%的契税,但如果是商办楼就要交3%的契税再加上5%的综合税,交易增值部分还要交20%的增值税;第四、房屋分摊的共有建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处,这无疑将增加分摊的共有建筑面积;
商住楼和住宅楼的区别:商住楼既可以用作店面又可以用来居住,住宅楼只能用于居住;商住楼最高使用年限为50年,住宅楼最高使用年限为70年;商住楼水电费用高于住宅楼;商住楼居住密度较大,住宅楼居住密度一般较低。
商住楼和住宅楼的区别在于,商住楼有两种类型:商住楼。住宅楼应用是专门用于居住的。因此,在法律保护中形成了两种不同的法律。商业建筑是指该建筑的使用性质为商业,住两用,商业建筑一般底层(或数层)为商场、商店、商业,其余为住宅综合建筑。商业建筑不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业也可以建,个人也可以建,不需要出售。商住楼的土地使用性质为综合土地。根据国家土地法,综合土地使用权为50年。住宅楼是指专门用于居住的房屋,包括别墅、公寓、员工家庭宿舍、员工单身宿舍和学生宿舍。但不包括住宅楼、不住人的地下室等。,也不包括托儿所、病房、疗养院、酒店等有特殊用途的房屋。第三十九条:中华人民共和国公民住宅不受侵犯。住宅用地权限为70年。
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