商住楼和居住房的差别是什么

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• 问商住两用楼和住宅楼的区别
  

  商住两用楼由于不属住宅用房性质。这样一来，除了不能落户外，还将衍生出一系列问题：第一，在水电费的计价标准上，商务办公楼要高于住宅楼;第二，住宅楼的使用年限是70年，而商办楼只有50年;第三，交易税收不同，如果业主想转手卖掉，如果是住宅楼只需交1.5%的契税，但如果是商办楼就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税;第四、房屋分摊的共有建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积;

• 问商住楼和住宅楼的区别都是怎么样的
  

  商住楼和住宅楼的区别：商住楼既可以用作店面又可以用来居住，住宅楼只能用于居住；商住楼最高使用年限为50年，住宅楼最高使用年限为70年；商住楼水电费用高于住宅楼；商住楼居住密度较大，住宅楼居住密度一般较低。

• 问商住楼和住宅楼的区别分别有哪些？
  

  商住楼和住宅楼的区别在于，商住楼有两种类型：商住楼。住宅楼应用是专门用于居住的。因此，在法律保护中形成了两种不同的法律。商业建筑是指该建筑的使用性质为商业，住两用，商业建筑一般底层（或数层）为商场、商店、商业，其余为住宅综合建筑。商业建筑不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业也可以建，个人也可以建，不需要出售。商住楼的土地使用性质为综合土地。根据国家土地法，综合土地使用权为50年。住宅楼是指专门用于居住的房屋，包括别墅、公寓、员工家庭宿舍、员工单身宿舍和学生宿舍。但不包括住宅楼、不住人的地下室等。，也不包括托儿所、病房、疗养院、酒店等有特殊用途的房屋。第三十九条：中华人民共和国公民住宅不受侵犯。住宅用地权限为70年。

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