关于拆迁房屋买卖合法的？

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• 问关于房屋拆迁合同的法律效力
  

  合同具有相对性，是指合同关系只能发生在特定的合同当事人之间，只有合同当事人一方能够向另一方基于合同提出请求或提起诉讼，与合同当事人没有发生合同上权利义务关系的第三人不能依据合同向合同当事人提出请求或提起诉讼，也不应承担合同的义务或责任。合同关系等债权关系是典型的相对民事法律关系，不仅权利主体是特定的，义务主体也是特定的，而且权利主体权利的实现通常需要依赖义务主体的积极行为。权利主体原则上只能请求特定的义务主体履行义务，一般不能请求其他任何第三人履行义务，所以也不会有相关权利。

• 问关于房屋买卖的法律
  

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二十二条：买受人因商品房买卖合同与出卖人发生纠纷的，人民法院应当通知承销人参加诉讼；出卖人、承销人和买受人明确约定各自的权利义务的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。第二十五条以担保贷款为支付方式的商品房买卖合同当事人请求确认商品房买卖合同无效或者撤销，解除合同的，担保权人作为有独立请求权的第三人提出诉讼请求的，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，只处理商品房买卖合同纠纷。担保人另行起诉商品房担保贷款合同纠纷的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者撤销后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收到的购房贷款和购房款的本息返还给担保人和买受人。

• 问关于房屋买卖合同
  

  房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为： （1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款； （2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同； （3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续； （4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。 房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

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