未办理产权证能否构成善意取得(比如图)

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• 问如何判断是否构成善意取得
  

  一、受让人取得财产时出于善意。是指不知情，即不知或不应知道让与人转让财产时没有处分该项财产的权限。可以从以下几点加以判断：1、第三人在交易时是否已经知道转让人为无权处分人；2、要考虑转让的价格；3、要考虑交易的场所和环境；4、要考虑转让人在交易时是二、转让人必须为无权处分财产的人。具体有以下四种情形：1、无所有权的情形，如承租人、保管人对承租或保管的财产并不享有所有权，而将该财产出让给他人;2、所有权受到限制的情形，如共有人未经其它共有人的同意而处分了共有财产;3、不具有处分权的情形;4、代理人擅自处分被代理人的财产。三、善意取得的财产必须是法律允许流转的财产法律禁止或限制流转的物，不能适用善意取得，有如下考虑：1、出于维护公共利益和国家利益的需要;2、善意取得制度不仅要保护动的安全，也要保护静的安全。四、受让人必须是通过交换而取得的财产五、善意取得的财产主要是动产六、转让人已经将物交付给受让人。

• 问未办理完成房屋权属变更登记手续是否构成善意取得
  

  你所问的问题在目前审判实践中经常被问到，就是虽然没有办理完成不动产权属变更登记手续，但是已经对不动产实施了占有，能否基于善意取得制度取得该不动产所有权。对此，物权法第一百零六条规定善意取得需要具备以下几个方面的条件： (1)受让人受让该不动产或者动产时是善意的 (2)以合理的价格转让 (3)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。上述三个条件缺一不可。虽然你受让某人的房屋的时候是善意的，价格是合理的，并且你已经占有了该房屋，但是由于你所受让的该房屋并没有办理完成不动产权属变更登记手续，即不符合物权法第一百零六条善意取得规定的“转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记”条件，故你不能根据该条的规定取得该房屋的所有权。

• 问合同无效是否能构成善意取得
  

  无效合同可以适用善意取得。善意取得指无权处分人将动产或不动产处分给他人，善意受让人依法取得该动产或不动产的所有权或其他物权。为了保护善意相对人的交易安全和信赖利益，合同无效时可以适用善意取得。根据《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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