起诉请求退还，诉讼费按照定金算还是合同总价款算

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• 问合同约定退还定金诉讼费
  

  根据本案《房产买卖合同》第十二条第一项，定金罚则的适用前提是存在一方违约的情况下，因此，本案涉及的定金属于违约定金。同时根据上述规定，主张适用定金罚则的只能是守约方。而解约定金只是当事人为了保留单方解除合同的权利而交付的定金，在交付定金以后，任何一方当事人都可以以丧失或双倍返还定金为代价解除合同。从合同有关可以主张适用定金罚则的当事人的规定来看，也可以认定本案涉及的定金属于违约定金。综上，本案涉及的定金属于违约定金，申请入主张适用定金罚则无需以解除合同为前提。仲裁庭采纳了本律师的代理意见，裁决陈小姐双倍返还定金并承担律师费。

• 问二手房过户税费是按照合同价还是评估价算？
  

  买二手房，如果房子没有满两年是需要缴纳营业税的，这个营业税是按照房管局的评估价计算的，在房管局的系统内对每个小区都有一个评估价的。 二手房过户，契税是依据住房成交价格计算和缴纳的。

• 问卖房子是按照建筑面积计算房价还是按照购房合同价计算
  

  商社的销售计算有3种方式1、按建筑面积计算2、按套内建筑面积计算3、按套内购买的是现在的房间，按3种方式计算的房价是一样的。购买期待房间的话，第二种对购买者最公平。而且国家要求从去年某月开始按套内建筑面积计算房价，现在新建项目按套内建筑面积计算。

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