二手房营业税按差价算还是按总价算？

大家都在问查看更多

• 问二手房差价税怎么算
  

  二手房差额税费，主要是增值税及个人所得税。其中，增值税及附加，税率为计税价格(一般为合同价格，合同价格低于计税评估价的，按计税评估价征收)的5.6%，购房时间(按不动产权证、房产证或契税税票时间孰先原则)满2年免征增值税。

• 问契税是按建筑物的价格算还是按现房价格算
  

  一、不同地方的地税局对购房者缴纳契税的时间也是不一样的，具体可以电话咨询当地的地税局部门。二、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。三、买契税指房屋买卖行为发生后，由房屋产权承受人凭当事人双方订立的合同，办理缴纳契税和房屋变更登记手续的行为。在实际执行过程中，对不同情况作如下处理：（1）先买房后拆料，属于房屋买卖行为，应按成交价格缴纳契税。（2）买房后未缴契税即将房屋翻建的，应按购买房屋的成交价格缴纳契税。（3）以房抵债或以实物交换房屋，实质上也是买卖关系，应由产权承受人按房屋现值缴纳买契税。（4）预买房屋（其特点是卖主对一部分或全部房屋保留若干年使用权），一般低于市价，其付房价的方式，有的按契约价格一次付清，有的采取分次付款。不论采取何种方式，契税均应于契约成立后10日内，按当地征收机关规定的纳税期限，一次缴清税款。完税凭证上应注明使用年限和付款方式及必要的事项，以免发生纠纷。（5）经县以上人民政府批准征用的房屋，房主在一年内用国家发给的补偿费购买房屋的，可以免征契税。购买房屋的价款超过补偿费的，其超过部分，经县级以上征收机关批准可酌情给予减征或者免征契税。（6）以房产作投资或作股转让，实属房屋产权转移，应按有关规定办理房屋产权交易和产权变更登记手续，视同房屋买卖，由产权承受人按买契税率缴纳契税。（7）个人以自有房屋投资于本人独资经营企业，作为资产，因其房屋的产权未发生变动，不征契税，也不更换契证。（8）凡房屋产权转移变动，必须报经房产主管机关或乡镇人民政府审批；未经审批，私自买卖的房屋，一律不予办理契税，并交由房产主管机关或乡镇人民政府处理。

• 问二手房是按交易合同价还是评估价算的
  

  二手房税一般按评估价。评估价格是采用房地产价格评估的市场比较法，通过对同一房地产上市价格和近期同类型房地产的实际成交价格进行专业处理，转换某一房地产的平均单价，并根据待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价格。

相关法律短视频查看更多

• 0'48
  如何办理二手房按揭

  1,819人已观看

• 1'08
  二手房屋买卖税费如何算

  37,256人已观看

• 1'15
  二手房屋买卖税费怎么算

  2,011人已观看

• 1'20
  固定总价合同与单价合同的区别

  18,323人已观看

相关普法查看更多

• 
  二手房税按合同价还是评估价

  301人已浏览

• 
  二手房房税是按合同价还是评估价

  291人已浏览

• 
  请问二手房二手房税是按合同价还是评估价

  280人已浏览

• 
  契税是按总房价计税吗

  3,632人已浏览