质保金是按合同价还是结算价计算

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• 问二手房是按交易合同价还是评估价算的
  

  二手房税一般按评估价。评估价格是采用房地产价格评估的市场比较法，通过对同一房地产上市价格和近期同类型房地产的实际成交价格进行专业处理，转换某一房地产的平均单价，并根据待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价格。

• 问按总价投标和决标，按单价结算工程价钱，怎么计算
  

  这种承包方式适用于设计已达到一定的深度，能据以估算出分部分项工程数量的近似值，但由于某些情况不完全清楚，在实际工作中可能出现较大变化的工程。例如在铁路或水电建设中的隧洞开挖，就可能因反常的地质条件而使土石方数量产生较大的变化。为了使承发包双方都能避免由此而来的风险，承包单位可以按估算的工程量和一定的单价提出总报价，建设单位也以总价和单价为评标、决标的主要依据，并签订单价承包合同。随后，双方即按实际完成的工程数量与合同单价结算工程价款。

• 问二手房营业税按差价算还是按总价算？
  

  分不同情况 根据《个人所得税法》，第六条第五款之规定，应纳税所得额的计算：财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额 具体在交易过程中，主要分为以下三种情况 个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得免税 如果住建委和地方税务局可以查询到卖方取得房屋的原值，则： 个人所得税应纳税额=（收入总额-财产原值-合理税费）×20% 如果无法查询原值信息，则 个人所得税应纳税额=交易总价×1%

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