小产权房强制执行的困境与解决方法

大家都在问查看更多

• 问关于小产权房查封的执行方式和解决方法
  

  根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，被执行人及其所扶养家属只有一所维持生活必需的居住房屋时，可以豁免执行。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用应依照该标准确定。此外，根据该规定，人民法院对被执行人及其所扶养家属生活所必需的家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品和完成义务教育所必需的物品也不得查封、扣押、冻结。对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可以予以执行。

• 问网签备案房屋的执行困惑与解决
  

  首先，必须严格遵循房地产管理部门统一印发的房屋买卖合同标准格式文件，且应根据该文本中的每一项具体要求和细节，认真细致地进行填写。 务必关注合同条款中双方当事人所填写的相关内容，确保其中的权利与义务达到相对平衡的状态。再次，务必要仔细审核发展商是否持有商品房预售许可证，若已取得此证，那么通常情况下，发展商亦具备相应的土地使用权证、规划许可证以及建设工程许可证等。这是决定购房者能否顺利办理房产证的关键因素之一。第四，关于面积确认及面积差异处理问题。如选择以套内建筑面积作为依据来进行面积确认及面积差异处理，则应在“面积差异处理”条款中明确规定当面积出现误差时的处理方法。第五，务必明确交房日期。由于发展商常因资金周转困难而导致交房时间延误，故其往往在预售合同中使用诸如“水电气设备安装完毕后、质量验收合格后、小区配套设施完善后”等含糊不清的表述，甚至仅注明竣工日期，却未明确约定交付使用日期。针对此类情况，购房者在签署购房合同时，务必将交房日期明确无误地设定为“某年某月某日”，并注明若发展商未能按时交房需承担的相应责任。

• 问无房产怎样强制执行，法律上有什么解决方法？
  

  在申请法院强制执行后,法院可以向被执行人发出执行通知书。如果逾期被申请执行人仍未履行法院判决,法院可以采取一些措施,如查封、扣押和冻结被执行人的财产。如果没有足够的财产可供执行,法院也可以采取限制高消费和加入失信被执行人名单等措施,以促使被执行人自觉履行生效法律文书。 如果在法院采取上述措施后,被执行人仍未能履行义务,法院可以裁定中止执行。根据《民事诉讼法》第256条的规定,有下列情形之一的,人民法院应当裁定中止执行: (一)申请人表示可以延期执行的; (二)案外人对执行标的提出确有理由的异议的; (三)作为一方当事人的公民死亡,需要等待继承人继承权利或者承担义务的; (四)作为一方当事人的法人或者其他组织终止,尚未确定权利义务承受人的; (五)人民法院认为应当中止执行的其他情形。 中止的情形消失后,法院可以恢复执行。

相关法律短视频查看更多

• 1'10
  小产权房法院能执行吗

  2,954人已观看

• 1'15
  哪些房产不能强制执行

  7,633人已观看

• 1'10
  如何催执行法官强制执行

  23,007人已观看

• 0'58
  强制执行决定应该载明的事项

  2,693人已观看

相关普法查看更多

• 
  网签备案房屋的执行困惑与解决

  26人已浏览

• 
  应该怎么强制执行小产权房

  26人已浏览

• 
  有一套小产权房和大产权房强制执行执行哪套

  31人已浏览

• 
  执行小产权房司法解释

  278人已浏览