网签备案房屋的执行困惑与解决-法师兄

首先，必须严格遵循房地产管理部门统一印发的房屋买卖合同标准格式文件，且应根据该文本中的每一项具体要求和细节，认真细致地进行填写。务必关注合同条款中双方当事人所填写的相关内容，确保其中的权利与义务达到相对平衡的状态。再次，务必要仔细审核发展商是否持有商品房预售许可证，若已取得此证，那么通常情况下，发展商亦具备相应的土地使用权证、规划许可证以及建设工程许可证等。这是决定购房者能否顺利办理房产证的关键因素之一。第四，关于面积确认及面积差异处理问题。如选择以套内建筑面积作为依据来进行面积确认及面积差异处理，则应在“面积差异处理”条款中明确规定当面积出现误差时的处理方法。第五，务必明确交房日期。由于发展商常因资金周转困难而导致交房时间延误，故其往往在预售合同中使用诸如“水电气设备安装完毕后、质量验收合格后、小区配套设施完善后”等含糊不清的表述，甚至仅注明竣工日期，却未明确约定交付使用日期。针对此类情况，购房者在签署购房合同时，务必将交房日期明确无误地设定为“某年某月某日”，并注明若发展商未能按时交房需承担的相应责任。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房...

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1、含义不同：房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料...

我认为农村老年人再婚问题要么是离异要么是丧偶。老年人再婚大多都有一定的物质基础，对于此时的子女要么未成年，要么成年未成家，成家的也占有一定的比例，根据我国的“育儿防老”传统或迫于社会舆论的压力，成年子女成为抵制老年人再婚主要力量。有的成年子女担心老年人再婚后的配偶,在老年人过世之后的赡养和护理问题引发家庭矛盾有的子女担心在老人去世后其再婚的配偶和自己分割老人的遗产从而人为地制造障碍阻止老人再婚。

网签备案两者的共同作用是，防止一房多卖，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都是实行网上备案。