民法典规定可以建立抵押房屋的买卖合同吗

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• 问民法典规定设立了抵押权的房屋可以出卖吗
  

  设立了抵押权的房屋可以出卖，但需要经抵押权人的同意，转让抵押房屋所得价款优先偿还抵押债权。 根据法律规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。 抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

• 问民法典规定房屋买卖合同可否做抵押担保
  

  房屋买卖合同不可做抵押担保。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，并不发生权利转移效果。 不动产抵押担保合同，应当办理抵押物登记，抵押物登记时必须有抵押物所有权或使用权权利证书，因此只有房屋买卖合同不可以办理抵押担保。

• 问民法典买卖抵押房屋合同有效吗
  

  如果征得抵押权人同意，合同有效。 《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 【相关延伸】 问：合同无效的情形有哪些？ 答：合同无效的五种情形是： 1、合同当事人没有缔约能力； 2、合同违反法律法规的请知心规定； 3、合同违背公序良俗； 4、合同意思表示虚假； 5、当事人恶意串通，损害他人合法权益。

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