民法典规定抵押的房产可以买卖吗

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• 问民法典规定已经抵押的房子能否买卖以及抵押房产买卖的方法有哪些
  

  已经抵押的房子可以买卖，不过不能直接买卖。能买卖抵押房子的方法有：一、提前还清贷款。房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续。二、办理转按揭贷款。办理转按揭贷款方法是变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。转按揭贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。所以已经抵押的房子可以买卖的。不过若个人需要的额度不大，也可以考虑申请信用贷款，不用卖房子。终归房子的贷款还没有还清，等办理好相关的手续再卖房子，花费的时间也是比较长的。

• 问民法典规定，没有产权证的房产可以抵押吗
  

  根据我国法律，办理房地产抵押登记时，应当向登记机关提交以下文件，包括产权证，因此无产权证的房屋不能抵押：（一）抵押当事人的身份证明或者法人资格证明；（二）抵押登记申请；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋还必须提交《房屋共有权证》等共有人同意抵押的证明；（五）能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；（六）能够证明抵押房地产价值的材料；（七）登记机关认为必要的其他文件。

• 问民法典规定抵押车能否买卖
  

  1、抵押权引指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 2、所以，既然甲将车抵押给了乙，并办理了抵押登记，那么一旦甲不能偿还到期债务，乙对于该车辆便享有优先受偿的权利，所谓优先受偿，就是指一旦该车变价折现拍卖，那么对于所得价款，乙享有优先于其他债权人受清偿的权利。这是抵押权的应有之意。 3、本案中，即使其他债权人先起诉，先查封，先执行，也必须排在乙的后面。所以，即使丙第一个起诉，也不能拿到车，而必须等乙清偿之后，如果还有剩余，才能对剩余的价款受偿。

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