土地租赁合同签订50年效力是怎样的,有哪些规定

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• 问同时签订两个土地租赁合同有哪些具体的规定?
  

  在租赁合同中，要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格，要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致，要明确租赁物等等。

• 问签订的农村集体土地租期为50年合同是否有效？
  

  根据民法典的有关规定，租赁合同最多可签订20年，超过部分无效，因此这个合同的后30年租期是无效的。如果你想无效变有效可以等到20年的合同到期，可以再续约。《民法典》第七百零五条规定租赁的期限不能超过20年，如果超过，超过部分是无效的。但是期满可续订，续订后的合同期限最长是20年。《民法典》是1999年10月1日开始施行的，的合同当然要适用民法典。另外，国有土地的租赁有特别规定的，适用其规定，因为相对于作为普通法民法典，特别法优先适用。农村集体土地的租赁的法律风险很大，往往是无效合同。

• 问什么是国有土地租赁，国有土地租赁土地租赁合同法律规定有哪些规定
  

  国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。国有土地租赁可以采取协议方式。但商业、旅游、娱乐等经营性用地的租赁，必须采取招标、拍卖或者挂牌的方式。采取招标、拍卖、挂牌方式租赁国有土地的，参照国有土地使用权出让招标、拍卖、挂牌的有关规定进行。第八条县级以上国土资源行政主管部门应当会同规划、财政等部门提出国有土地租赁实施方案，报本级人民政府批准。租赁国有土地应当按照自愿、有偿的原则签订国有土地租赁合同。国有土地租赁合同由县级以上国土资源行政主管部门(以下简称出租人)与土地使用者(以下简称承租人)依照本级人民政府批准的国有土地租赁实施方案签订。国有土地租赁合同正式签订后，按照规定每季度逐级报省国土资源行政主管部门备案。

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