刚下来，过户费怎么算

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• 问刚成交的二手房过户费用怎么算？
  

  刚成交的二手房过户费用包括： 1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)； 2、印花税：房款的0.05%； 3、交易费：3元/平方米； 4、测绘费：按各区具体规定； 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内 卖房人应缴纳税费包括： 1、印花税：房款的0.05%； 2、交易费：3元/平方米； 3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)； 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 以总价值40万的房子为例，过户的手续费将近3万这其中买方需要承担的大额费用就是契税;其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳

• 问房子过户费怎么算出来
  

  房子的过户费有几项:一验证费,先要去房屋交易所进行验证,按平方米多少钱收,各地不一样;二验证后如果是二手房要看是否已缴纳维修基金,如果缴了就不用,如果没交就要交成本价的1%;三成交后要交成交价的2%作为税费,不过这里面有个小滑头,就是因为成交价不固定嘛,所以你可以报低点,这样可以少交点税,低多少,以当地该地段最低价为准,但注意签好合同,以免因小失大,有什么纠纷;四一些简单的印花税等小税种,不要什么钱的,几十块钱.五如果是按揭就麻烦点了,要多评估费,也各机构不同,但说句老实话,这个得听你所按揭的银行的,自己做不了主,但是一般一套80平米的房子,比不按揭最少要多2000以上;六如果是有中价的,还要交中介费,一般是成交价的1%.当然,上述费用可以买卖双方进行协商谁出.

• 问房产证刚下来可以过户给子女吗
  

  房产证刚下来也是可以过户的，正常情况下只要拥有房产证就具备了过户条件，但也要看当地相关政策，有些地方实行限售政策，即房产证要满2年才能交易，这就对交易有限制了，房产证刚办理下来就不能过户，除非是赠与、继承等转让过户。法律依据《房屋登记办法》。

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