房产证刚下来能过户给子女吗

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• 问房产证刚下来能交易吗
  

  可以，但是要交营业税和个人所得税。法律规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，要全额征收营业税。 根据财政部2016年2月17日《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》关于营业税政策：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，需要缴纳总房价的5.6%； 《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》规定：个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%的个人所得税。

• 问房产证没下来能过户吗
  

  房产证还没有办下来，到不动产登记机构咨询能否办理变更登记手续，如果无法办理，先签订好协议，等房产证办理了以后，双方再到不动产登记机构办理过户手续。 《不动产登记暂行条例》第七条

• 问房产证未下来，能过户吗？
  

  房办理房产证不能过户。 根据《房地产登记暂行条例实施细则》第三十八条，申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况提交以下材料： （一）房地产权属证书； （二）买卖、交换、赠与合同； （三）继承或者遗赠的材料； （4）分割合并协议； （五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书； （六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件； （七）相关税费缴纳证明； （八）其他必要材料。 房地产买卖合同应当依法备案的，申请人在申请登记时必须提交备案的买卖合同。

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