房产证刚办下来能不能过户

2022-06-08 1,080人已浏览

李先映律师联合创始人

广东金桥百信律师事务所

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专业分析

房产证刚办下来能过户。房产证刚过完户，是可以马上再次办理过户手续的，但是要缴纳营业税。房产过户的申请材料交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。房产证办理材料如下： 1、盖章的申请表； 2、房屋买卖合同； 3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书； 4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份； 5、专项维修资金专用收据； 6、契税完税或减免税凭证； 7、购房者身份证明（复印件核对原件）； 8、房屋共有的提交共有协议； 9、银行的提前还贷证明。房产证办理流程如下： 1、确定开发商已经进行初始登记； 2、到管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》； 3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图； 4、领取相关申请文件； 5、缴纳公共维修基金、契税； 6、提交申请材料； 7、按照规定时间领取房产证。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

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