房地产销售代理是否需要交税房地产销售要交什么税？有哪些法律依据-法师兄

关于房地产销售代理是否需要交税的问题，一、房地产销售要交什么税１、营业税：是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据：为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。２、城市维护建设税和费附加：以营业税等流转税为计税依据。３、土地税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地税按照纳税人转让房地产所取得的额和规定的适用税率计算征收。４、房产税：是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。５、城镇土地使用税：是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据。６、城市房地产税、三资企业土地使用费：城市房地产税是对拥有房屋产权的外商企业、外国企业及外籍个人、港澳台胞，按照房产原值征收的一税种。７、印花税：是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。二、房地产销售交税税率分别是多少１、营业税计算公式＝营业额×适用税率２、城市维护建设税和费附加：以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用７％、５％、１％征城市建设维护税，依３％计征费附加。３、土地税＝土地额×适用税率－速算扣除额×速算扣除率。其中：土地额＝转让房地产总收入－扣除项目金额。计算扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；加计扣除。４、房产税：年应纳税额＝房产原值（评估值）×（１－３０％）×１．２％。５、城镇土地使用税：房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。６、城市房地产税、三资企业土地使用费：年应纳税额＝房产原值×税率×（１－３０％），应纳土地使用费额＝占用土地面积×适用的单位标准。７、印花税：应纳税额＝计税金额×税率，应纳税额＝凭证数量×单位税额。

答

个人销售房屋涉及到地税局主管的税种有：营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税及土地增值税。个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免...

答

房地产税率根据税种的不同而不同。契税，90平方米以下首次购房按1％缴纳；营业税，房屋产权五年免征，不满五年按房价5、5％缴纳；土地增值税，房...

房地产代理合同是指依照房地产交易双方当事人的约定，受托人为委托人处理房地产交易事务及相关事宜的合同(协议)。在房地产代理业务中，委托人为业主或开发商，受托人为房地产经纪人。

商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下： 1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担） 2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担） 3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担） 4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担） 5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半） 6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担） 7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）二、在申报房屋交易价格时少填一些，但不能明显低于当地同类房屋的交易价格，否则税务部门可以要求你们提供《房屋评估报告》，还得支付评估额0.5%的评估费。

方针也有了一些改动。首要，个税要求按个人转让房产所得的20%进行征收；其次，如果想少交纳一些个税，卖方需求供应之前购买房产的购住宅票，还能够加上本次销售的经营税做为减免项。那么，怎样核算个税呢?以卖价为150万元的二手房为例，假定卖方之前购入的价格是100万，所交纳的个人所得税就是(150-100)乘20%等于10万元。如果卖方供应不出来任何最初购房的凭据，那将交纳的个人所得税是30万。契税?印花税?经营税等怎样算?第一种状况：不满2年的