二手房销售需要哪些税费？

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• 问出售二手房需要缴纳哪些税
  

  二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。包括：营业税、个人所得税、印花税、契税。契税　征收方法：按基准税率征收交易总额3％买方首次购买面积不足90平方米的普通住宅交易总额为1％买方首次购买面积超过90平方米（含90平方米）的普通住宅，交易总额为1、5％。　营业税　根据2015年新的房地产政策，购买时间不足2年的非普通住宅或普通住宅按全额征收营业税，购买时间超过2年的非普通住宅按两次交易差价征收营业税，购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过2年。这里先看产权证，再看契税发票，再看票据（房改房看国有销售收入专用票据），按时间最早计算。　个人所得税　征收条件以家庭为单位出售非唯一住房的，应当缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件①家庭是唯一的住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足，可以免征个人所得税；不符合条件的，必须缴纳个人所得税。　印花税　不过，从2009年至今国家暂免征收。

• 问二手房出售需要缴纳哪些税
  

  1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5．5％；个人所得税，房屋出售所得收益的1％；土地增值税，房屋出售所得收益的1％；印花税，房屋出售所得收益的0．05％。 2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3％，房屋面积在90平方米下限的，比例是1％，中间面积的房屋，比例是1．5％。 3、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算；印花税，购得房屋支出费用的0．05％；房屋评估费用，购得房屋评估值的0．5％；产权变更登记费用。 《中华人民共和国增值税暂行条例》 第一条在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。

• 问二手房需要交哪些税费
  

  主要是印花税、契税、营业税。 卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% 买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%

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